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Happy Home Immo
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Zoom sur : La loi alur

Qu’est-ce que c’est ? Une loi qui parle de vitesse…
Pas vraiment!
C’est une loi qui a pour objectif : l’accès au logement et à un urbanisme rénové. 
Elle encadre mieux les relations entre propriétaires et locataires (et il y a du boulot!). 
Le but étant de pouvoir accéder au logement à toute Alur!

Cela concerne qui?
Un peu tout le monde : bailleurs, locataires, propriétaires fonciers, copropriétaires …
Elle est tellement dense que vous l’expliquer en un Edito Immo dans sa globalité est tout simplement impossible.

Alors c’est parti pour la saga (TaaTaa TaTaTaTaTaa TaTaTaTaa.) 
Alur volume 1 : La location

Ce que la loi change ou met en place :
-L’encadrement des loyers ; dans certaines villes sensibles, (on ne parle pas de ville douce et fragile, mais de ville où le marché immobilier est compliqué).
-Nouveaux baux (et oui un bail des baux, je suis sure que vous ne le saviez pas! ???? ) : avec des mentions obligatoires , le loyer établit ne peut plus être augmenté d’un locataire à l’autre ( sauf cas particulier) il faut donc mentionner le loyer précédent et la date, la surface habitable, et les équipements d’accès à la technologie et communication.
-Les frais d’agences encadrés, (vous pensiez que ceux-ci étaient fixés à la tête du client et bien non, ) ils varient d’une zone à une autre. 
Sur Nancy le coût maximal est de 9 €/m2 pour la communication, les visites, la constitution du dossier, l’étude de solvabilité, la rédaction et la signature du bail et 3€/m2 pour l’état des lieux entrant et sortant. Je vous entend déjà venir vous les locataires qui êtes persuadés que vous êtes les seuls à payer et bien encore une fois je vous dit NON. Le propriétaire supporte pour au moins la moitié des coûts de mise en location, il payera donc au moins les coûts mentionnés plus haut.
-Réduction du délai de préavis pour les personnes qui touche l’AAH, ce délai passe de 3 à 1 mois de préavis s'il en fait la demande écrite. 
C’est un droit pas une obligation!
-Réduction du délai de restitution du dépôt de garantie par le propriétaire, il passe de deux à un mois s'il n’y a pas de dégradation.
-L’instauration d’une garantie universelle des loyers ; elle avait des conditions d’acceptation tellement vaste que tous les dossiers été acceptés. 
Ça a couté beaucoup d’argent à l’état qui a fait un gros rétropédalage et l'a supprimé.
-Les diagnostics immobiliers obligatoires sont incontournables pour toute location de logement. L’électricité, le gaz, le plomb, les risques naturels,la performance énergétique, loi Boutin.
-Protection face aux expulsions. 
Il est désormais interdit d’expulser son locataire soi-même. Sous peine d’une très très grosse amende (Même si l’idée vous a traversé de le sortir à coups de pied au c** et de récupérer VOTRE bien, on vous conseil fortement d'éviter)
Maintenant, le bailleur doit avoir recours à un huissier de justice qui ne peut pas non plus le mettre dehors durant la trêve hivernale: du 1er novembre au 31 mars.

La loi Alur a mis en place un registre d’immatriculation pour tous les copropriétaires. Il s’agit d’une fiche récapitulative présentant l’ensemble des données financières et techniques.
L’obligation de la création d’un compte bancaire propre à la copropriété.

On a fait un bon tour d’horizon, vous savez désormais que louer son bien est soumis à de nombreuses règles et que l’agent immobilier n’est pas qu’un ouvre porte, mais bien un administrateur de biens!

Sur ce bonne journée et bonne location à tous!